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新加坡金沙娱乐华人:银川“共享办公室”拎包可入驻

时间:2018/1/16 16:02:34  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  近两年,共享经济一词热度非常高,共享单车、共享雨伞、共享充电宝……背后都是强大资本的推波助澜。然而,不少共享产品以及经营共享经济的企业在资本逃离后迅速土崩瓦解,这一波热潮退却之后人们似乎看清了,共享经济要发展,必须立足于盘活闲置资源和市场需要上来。由此,面对数量不小的办公楼存...

  近两年,共享经济一词热度非常高,共享单车、共享雨伞、共享充电宝……背后都是强大资本的推波助澜。然而,不少共享产品以及经营共享经济的企业在资本逃离后迅速土崩瓦解,这一波热潮退却之后人们似乎看清了,共享经济要发展,必须立足于盘活闲置资源和市场需要上来。由此,面对数量不小的办公楼存量,一批以共享办公为创业项目的企业应运而生。

  A 降低小微企业创业门槛

  孙海是北方民族大学网络工程专业的学生,他和两位同学看好近年快速成长的无人机制销市场。在父母的支持下,3人凑了6万块钱作为启动资金,摩拳擦掌准备一展拳脚。经过咨询,孙海打算先找到一个固定的办公场地,3个小伙伴通过网络、中介先后看了二十多处可以办公的房子,不是价格太贵就是条件太差。孙海算了一笔账,他们需要的是一个相对独立的办公场地,而大部分房东都要求年付,加上装修、买家具、办理宽带……总费用在10万元左右,远远超出了他们的预算。

  “创业路还没开始就几近破灭,看来真没我们想得那么容易。”像孙海这样的小微创业者在银川还有很多,高额的房租成为他们创业路上的第一块绊脚石。

  实际上,银川市有不少存量房处于长期闲置状态,银川市住建局2017年11月发布数据显示,市辖三区商品房待售面积438.67万平方米,其中办公用房65万平方米,商业用房(包括营业房)198万平方米。这边一房难求,那边长期闲置,在这种条件下,共享办公应运而生。据了解,共享办公企业将大面积闲置的办公场地整租,经过装修后划成面积较小又独立的空间分组,每个月租金降低至几千元甚至是几百元,实现了短时间将闲置资源快速盘活。

  B 当好创业者的保姆

  高巍2003年来到银川从事房地产销售工作,银川房地产发展的起落他都经历了。“闲置的写字楼,连我们这些卖楼的人看着都心疼。”高巍说,2015年他所在的公司正式转型经营共享办公。高巍认为,虽然房地产销售市场进入了低谷期,但写字楼租赁市场每年都在90万平方米左右,一直保持比较稳定的状态,将租房市场与销售市场结合起来就一定有商机。

  经过详细的市场调查,了解到了创业者的实际困难,高巍将老大楼闲置的三层办公楼整体租了下来,1200平方米被重新装修分割成了数个大小不一独立的办公室。“这里装修、家具、宽带都是现成的,创业者拎包就可以入驻,成立公司。”高巍说,不仅如此,他的公司还像保姆一样,为小微企业提供工商代注册、公司财物代记账、法务代咨询、人力资源招聘等一系列的服务。

  此后,该公司在短期内实现了快速扩展。“我们承担了比较大的风险,但回报也是比较可观的,就拿最新装修的一处3100平方米的办公区来说,装修投入超过了300万元,每年的房租也需要200万元,一次性投入超过了500万元,但预计成本会在2年内收回,在投资行业算是中短期回报。”高巍说。

  C 工位租金大多在千元以内

  最大的办公室有400平方米~500平方米,能够满足一家中等公司办公需求,最小的可以租一个工位,每月的费用只有400元~500元。在高巍搭建的共享办公空间里,小微企业由过去的零散发展向抱团取暖发展,在这里集中形成合力。公司与公司之间能够取长补短,互相介绍甚至是联合承接业务。

  高巍所做的共享办公在国内并不罕见,他们的灵感都来自于美国公司WeWork,这家公司从最初的“整批零卖”到成立网上平台,通过会员制的方式,为会员提供办公空间、会议室、线上平台资源、优惠福利、社区活动,同时还提供包括财务、广告在内的22大类服务。

  “入驻我们共享办公的公司几乎全是科技型企业,我们计划将空间细分整合之后,形成合力对外承揽业务。”高巍说,小微企业最初创业缺乏公信力,很难单独在市场上取得信任得到订单。高巍和他的团队现在所做的事就是将这些小微企业整合起来,打包成一个整体对外承揽业务再分包消化。

  D 银川多家企业有意向涉猎

  目前,银川有多家企业甚至像建发这样的大企业也将涉猎共享办公。未来银川共享办公能否顺利发展,有赖于资本和风投的青睐。对此,银川建发集团总裁杨志泰在接受采访时曾表示,建发为大阅城共享办公成立了一支扶持基金,希望通过发现好的企业和创业项目,投资带来回报可以让孵化持续进行,形成一个良性的循环。(记者 李鲲鹏)


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