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澳门新金沙国际:樓市小陽春初現 半月27宗破頂

时间:2018/1/17 23:20:45  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  樓股狂牛提前引爆樓市小陽春!踏入2018年僅半個月,二手錄最少27宗破頂,無論豪宅以至公屋都破紀錄!其中,鄰近九龍新地王的豪宅帝景峰以「雙破頂」打響頭炮,售價達7200萬元,實呎直逼四萬元;屯門山景邨公屋則兩周飆價40%,升勢瘋狂。地產界人士直言,九龍龍翔道地皮剛以樓面呎價逾...

澳门新金沙国际:樓市小陽春初現_半月27宗破頂

  樓股狂牛提前引爆樓市小陽春!踏入2018年僅半個月,二手錄最少27宗破頂,無論豪宅以至公屋都破紀錄!其中,鄰近九龍新地王的豪宅帝景峰以「雙破頂」打響頭炮,售價達7200萬元,實呎直逼四萬元;屯門山景邨公屋則兩周飆價40%,升勢瘋狂。地產界人士直言,九龍龍翔道地皮剛以樓面呎價逾2.8萬元批出,在九龍地王效應下,相信二手癲價將會陸續有來。/大公報記者 林惠芳

  開年迄今約半個月,《大公報》統計私樓、居屋及公屋屋苑,至少有27宗破頂成交,平均每日有1.68宗創新高,而且全屬屋苑或全區新高紀錄,撇除了同類戶型新高個案。

  寶盈綠表價高見645萬

  最新破頂價來自鄰近九龍地王的豪宅帝景峰。美聯物業區域營業董事陳泰圖說,帝景峰帝景臺一伙頂層複式戶,實用1843方呎,連逾1800呎花園及逾800呎天台,以7200萬元成交,實呎達39067元,無論造價或呎價均破盡屋苑紀錄。此外,柯士甸站新晉豪宅Grand Austin五座高層C室,實用852方呎,剛以3600萬元易手,實呎42253元,創屋苑二手呎價新高。

  入場門檻較低的居屋,踏入2018年後持續破頂。將軍澳寶盈花園八座低層E室,實用590方呎,剛以645萬元綠表賣出,創屋苑新高,實呎10932元。據悉,原業主於2001年以116萬元買入,帳面獲利529萬元或4.6倍。

  新界西居屋首越800萬關

  新界西居屋首越800萬元大關。據土地註冊處資料,青衣偉景花園五座高層E室,實用687方呎,上月登記以808萬元連地價易手,創新界西居屋造價新高,實呎11761元。除居屋外,公屋亦屢創高價,青衣長安邨安泊樓中層08室迷你戶,日前就以240萬元連地價沽,實呎1.6萬元,成為全港呎價最貴的公屋王。

  私樓迷你戶不甘示弱。元朗YOHO Midtown五座中層A室,實用362方呎,一房間隔,早前以625萬元售出,實呎17265元,貴絕元朗區一房戶,呎價則創屋苑最高紀錄。至於馬鞍山迎海.星灣御22座高層G室,實用510平方呎,一房間隔,更以860萬元易手,創馬鞍山區一房單位樓價新高。

  屯門山景邨兩周搶貴40%

  二手鬥破頂變成鬥快飆價,屯門山景邨公屋就上演了15日漲價40%的瘋狂成交。祥益地產營業董事胡志偉謂,山景邨景安樓B翼中層06室,實用381方呎,本月四日以158萬元綠表賣出,實呎4147元。同邨景樂樓C翼高層05室,也是381方呎,上月20日僅以112.5萬元綠表沽出,實呎2953元,同類單位相隔15日漲價40%。

  胡志偉解釋,以112.5萬元易手單位,業主持貨不足三年,需付樓價10%額外印花稅(SSD),由新買家代付該筆稅款,涉資約11.25萬元,若連同稅款,入價升至123.75萬元,但差價仍達28%。

  地產界人士指出,龍翔道地皮剛以樓面呎價逾2.8萬元批出,創九龍地皮呎價紀錄,在地王效應下,新盤訂價必更進取,骨牌效應令二手業主更心雄,料二手癲價成交陸續有來,小陽春旺勢延續。


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